“Por primera vez en la historia”: Así es el nuevo subsidio que permite comprar viviendas de hasta $160 millones

El Gobierno anunció el subsidio DS1 tramo 4.000, un nuevo escalón del programa para sectores medios que permitirá a familias de clase media comprar viviendas nuevas o usadas de hasta 4.000 UF, cerca de $160 millones. El ministro de Vivienda y Urbanismo, Iván Poduje, lo presentó este jueves 29 de octubre como una medida inédita: hasta ahora, el tope del beneficio llegaba a 2.000 UF, es decir, la mitad.

El anuncio se realizó tras el Comité Económico del Ejecutivo, donde el titular del Minvu estuvo acompañado por el biministro de Economía y Minería, Daniel Mas, y por el ministro del Trabajo, Tomás Rau. Según explicó Poduje, la cobertura de oferta inmobiliaria disponible para este segmento subiría desde un 10% a cerca de un 70%, de acuerdo con lo informado por T13.

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¿Qué es el subsidio DS1 tramo 4.000 y cuánto entrega?

El DS1 es el subsidio habitacional del Minvu orientado a familias que no son vulnerables, pero que necesitan apoyo para dar el pie de una vivienda. El nuevo tramo entrega un aporte estatal que varía según la zona del país donde se ubique la propiedad:

• 400 UF para viviendas ubicadas entre las regiones de Coquimbo y Los Lagos, incluida la Región Metropolitana. Tope de la vivienda: 4.000 UF.
• 500 UF para Arica y Parinacota, Tarapacá, Antofagasta y Atacama. Tope de la vivienda: 4.500 UF.
• 550 UF para Aysén y Magallanes. Tope de la vivienda: 4.500 UF.

En pesos, el aporte rondaría entre $16,5 y $22,7 millones. El propio ministro graficó el cálculo con un ejemplo: una familia con $8 millones ahorrados recibiría cerca de $16 millones del Estado y, con un crédito hipotecario, podría optar a una vivienda de hasta $160 millones.

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Requisitos para postular al nuevo tramo

Las condiciones para acceder al beneficio son las siguientes:

• Tener 18 años o más.
• Contar con cédula de identidad vigente. En el caso de extranjeros, se exige residencia definitiva.
• Estar inscrito en el Registro Social de Hogares.
• Acreditar un ahorro mínimo de 200 UF (alrededor de $8,2 millones) depositado al 30 de octubre de 2026.
• Demostrar capacidad para obtener un crédito hipotecario.

Un detalle relevante es que, de manera excepcional, no se exigirá que la cuenta de ahorro para la vivienda tenga una antigüedad mínima de 12 meses, requisito que normalmente deja fuera a muchos postulantes. Según reportó Vi.cl, la primera etapa contempla 2.500 cupos a nivel nacional y una inversión superior al millón de UF.

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Fechas y cómo postular

El Minvu habilitó dos vías de postulación:

• Presencial: en las oficinas OIRS del Serviu, entre el 17 y el 27 de noviembre. La hora debe reservarse desde el 3 de noviembre a través de el sitio oficial del Minvu.
• En línea: entre el 18 y el 27 de noviembre, también en el portal del ministerio.

Quienes ya tienen un subsidio DS1 vigente podrán cambiarse al nuevo tramo. Para ello deberán acreditar el ahorro de 200 UF y presentar una promesa de compraventa u otro documento que detalle el precio y la forma de financiamiento de la vivienda.

Compatible con el Fogaes y el subsidio a la tasa

Uno de los puntos que destacó el Gobierno es que el beneficio puede combinarse con el Fondo de Garantía Especial para el acceso a la vivienda (Fogaes) y con el subsidio a la tasa de interés hipotecaria, según las condiciones de cada instrumento. El seremi de Vivienda de O’Higgins, Christian Villegas, sostuvo en Rancagua que el nuevo tramo acerca el subsidio a los precios que hoy existen en el mercado, según consignó De Mar a Cordillera TV.

Esa combinación es clave: el pie suele ser la principal barrera para la clase media, mientras que la garantía estatal y la rebaja en la tasa ayudan a que los bancos aprueben el crédito y a que el dividendo sea más llevadero.

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Reactivación y stock de viviendas sin vender

La medida se inscribe en la agenda económica del Gobierno de José Antonio Kast, que busca reactivar la construcción y el empleo. El sector arrastra un elevado stock de viviendas terminadas sin vender y largos plazos para agotar la oferta, un problema que ya había motivado la ley de subsidio a la tasa de interés hipotecario para viviendas nuevas de hasta 4.000 UF, aprobada por el Congreso en 2025.

En mayo, el Minvu ya había adelantado la ampliación del DS1 hacia viviendas de mayor valor, como informó Cooperativa. Ahora la iniciativa toma forma concreta con montos, cupos y fechas definidas.

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El anuncio llega, además, en medio de la discusión del Presupuesto 2027 y la revisión de 632 programas, y de las advertencias del gremio de la construcción sobre los cambios en el financiamiento de la vivienda social. También coincide con las críticas del ministro Poduje a normas que, a su juicio, frenan proyectos, como planteó respecto de la ley de humedales.

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Las dudas que deja la medida

Aunque el anuncio fue bien recibido por el sector inmobiliario, quedan preguntas abiertas. Los 2.500 cupos iniciales parecen acotados frente a la demanda potencial de la clase media, y el requisito de capacidad de endeudamiento podría dejar fuera a quienes tienen ahorro, pero ingresos inestables o historial crediticio débil. Para una vivienda de $160 millones, el crédito hipotecario restante sigue siendo elevado, y el dividendo dependerá del nivel de las tasas, materia en la que influye la política del Banco Central.

Tampoco es menor la pregunta sobre la focalización: mientras el Gobierno ha defendido recortes presupuestarios para 2027, destina recursos a un beneficio para hogares de ingresos medios, en un contexto donde el déficit habitacional más urgente sigue concentrado en campamentos y familias vulnerables. Episodios como el fraude en el Minvu con subsidios a fallecidos también obligan a reforzar los controles en la asignación.

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Con todo, para miles de familias de clase media que tienen ahorros pero no alcanzan a reunir el pie de una vivienda en la zona donde quieren vivir, el subsidio DS1 tramo 4.000 abre una ventana concreta. La recomendación es revisar el ahorro disponible antes del 30 de octubre, consultar con el banco la capacidad de crédito y reservar hora en el Serviu desde el 3 de noviembre.